Tetangga yang baik memulai dengan memperlakukan batas properti dengan hormat. KUH Perdata hanya memberikan pedoman kasar tentang jarak yang tepat dari pagar, bangunan, dan tanaman. Peraturan terperinci bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Hal ini menimbulkan pertanyaan penting mengenai pembangunan perbatasan dan batas properti. Panduan ini berisi fakta dan jawaban ringkas tentang jarak yang benar antara berbagai objek dan properti di sekitarnya.
Berapa jarak yang harus dijaga benda dari garis properti di Jerman?
Aturan praktis berikut ini berlaku untuk jarak yang benar ke garis properti di Jerman: 3m untuk bangunan, 1-2m untuk bangunan tambahan, 50cm untuk pagar dengan tinggi hingga 180cm, 50cm untuk tanaman dengan tinggi hingga 2m dan jarak 2m untuk tanaman dengan tinggi lebih dari 2m. Namun, peraturan pastinya berbeda-beda di setiap negara bagian.
- Pagar dengan tinggi privasi maksimal 180 cm harus menjaga jarak minimal 50 cm dari garis properti.
- Dengan kesepakatan bersama, tetangga boleh mendirikan pagar di garis properti.
- Nilai jarak yang biasa pada batas properti adalah: 3 m untuk bangunan, 1-2 m untuk bangunan luar, 50 cm untuk tanaman setinggi 2 m, 2 m untuk tanaman dengan tinggi lebih dari 2 m.
Harap diperhatikan: Panduan ini memberikan gambaran umum tentang peraturan di Jerman untuk batas properti bebas konflik. Informasi, data dan tips tersebut tidak dapat menggantikan nasihat dan bantuan hukum. Anda dapat mengetahui data aktual mengenai peraturan jarak dari otoritas bangunan setempat.
Jarak ke garis properti – ikhtisar
Bangunan, pohon dan pagar – semuanya harus menghormati jarak alami ke garis properti
Di Jerman tidak ada peraturan jarak yang berlaku secara umum untuk batas properti. Setiap negara bagian menetapkan nilai-nilainya sendiri dalam peraturan bangunan regional, yang juga dapat diubah dalam rencana pembangunan lokal. Perlu diketahui: Aturan jarak ke garis properti serupa.
Aturan praktis sebuah rumah adalah: tinggi bangunan dikalikan nilai antara 0,2 sampai 1=jarak ke garis properti. Peraturan khusus berlaku untuk pagar atau bangunan luar, seperti garasi, gudang taman, atau carport. Di sini, tinggi, ukuran, atau meter persegi area tersebut berkaitan erat dengan jarak legal ke properti tetangga. Tabel berikut memberikan gambaran umum, sesuai dengan Bagian 6 peraturan pembangunan model lintas negara bagian (MBO), yang dijadikan model oleh sebagian besar negara bagian:
| Batas properti | Rumah | Bangunan luar | Pompa panas/tenaga surya | Pagar (tinggi hingga 1,80 m) | Pohon (tinggi hingga 2 m) |
|---|---|---|---|---|---|
| Jarak minimum | 3m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2m |
Untuk menghidupkan angka-angka sederhana dalam tabel ini, pertanyaan penting tentang batas properti mendapat jawaban yang ringkas dan mudah dipahami di bawah ini.
Seberapa jauh seharusnya pagar dari garis properti?
Undang-undang tetangga di negara bagian Anda menetapkan berapa jarak dari garis properti Anda dapat membangun pagar. Meskipun jarak minimal 3 meter berlaku untuk sebuah rumah, peraturan khusus berlaku untuk semua jenis kandang. Di banyak negara bagian dan kota, pagar dapat dibangun dalam area jarak asalkan jarak 50 sentimeter ke properti yang berdekatan tetap terjaga. Peraturan bangunan negara memberikan semua detailnya secara lebih rinci.
Bisakah kamu membangun pagar di garis properti?
Pagar harus selalu dibangun dengan persetujuan tetangga
Beberapa undang-undang lingkungan negara bagian mewajibkan pembangunan pagar atau pagar antara dua properti yang berdekatan. Jika peraturan ini tidak berlaku di negara bagian Anda, Anda hanya boleh membangun pagar di garis properti dengan persetujuan tetangga Anda. Pastikan persetujuan tetangga Anda dikonfirmasi secara tertulis.
Bagaimana cara mengenali garis properti?
Di atas kertas, batasan properti terlalu abstrak dan sulit dipahami oleh orang awam. Oleh karena itu, terdapat apa yang disebut batu pembatas di lokasi tersebut. Ini adalah tanda khusus yang terbuat dari beton, batu atau plastik yang ditancapkan ke dalam tanah. Dengan merentangkan tali dari batu batas ke batu batas, Anda dapat melihat arah batas properti dengan tepat.
Seberapa dekat Anda dapat membangun dengan garis properti?
Peraturan bangunan di negara bagian federal mengatur jarak tertentu antara bangunan dan garis properti. Terlepas dari banyaknya peraturan khusus regional, peraturan nasionalnya adalah Anda diperbolehkan membangun dalam jarak 3 meter dari properti tetangga. Jaraknya diperpendek menjadi 1 hingga 2 meter jika merupakan bangunan tambahan seperti garasi, gudang taman, teras atau carport. Semakin pedesaan suatu wilayah, semakin besar pula jarak yang harus diukur. Oleh karena itu, tanyakan kepada kantor peraturan bangunan setempat sebelum memulai konstruksi.
Berapa jarak pohon dari garis properti di Bavaria?
Menurut peraturan yang berlaku di Bavaria, pemilik properti dapat mewajibkan pohon di properti tetangganya menjaga jarak minimal 0,50 meter. Namun, jika pohon menjulang lebih dari 2 meter ke langit, jarak yang dibutuhkan bertambah menjadi 2 meter.
Berapa jarak dari garis properti yang diperlukan untuk rumah taman?
Menurut kode bangunan model transnasional (MBO), rumah taman hanya boleh dibangun di batas properti jika tidak ada ruang santai atau perapian di dalamnya dan tinggi dinding rata-rata maksimal 3 meter. Jika rumah taman tidak memenuhi kriteria tersebut, maka jarak ke garis properti tetangga minimal 3 meter harus dijaga.
Apa yang harus diperhatikan saat menanam di batas properti?
Peraturan khusus pembangunan perbatasan untuk bangunan tambahan juga mencakup penanaman. Oleh karena itu, dalam kasus luar biasa, jarak minimum 3 meter dapat terlampaui. Aturan praktis yang berlaku: Tanaman setinggi maksimal 2 meter tidak boleh kurang dari 50 sentimeter dari properti tetangga. Tanaman dengan tinggi 2 meter atau lebih harus dijaga pada jarak konstan minimal 2 meter. Di beberapa negara bagian, aturan jarak yang jauh lebih besar berlaku, misalnya di Baden-Württemberg yang membatasi hingga 8 meter untuk pohon besar. Oleh karena itu, harap tanyakan kepada kantor ketertiban umum setempat tentang batas jarak yang berlaku saat ini sebelum menanam pohon, semak, atau pagar tanaman.
Wisata
Dalam keadaan darurat, hukum adat memutuskan
Jika batu batas tidak dipasang, pemetaan tidak jelas dan batas properti tidak dapat ditentukan oleh kantor pendaftaran tanah, banyak pemilik properti yang mengajukan gugatan cerai batas. Menurut §920 BGB, pengadilan harus mengklarifikasi kebingungan perbatasan. Jika pengadilan tidak mengambil keputusan yang jelas mengenai perbatasan, pihak acquislah yang mengambil keputusan. Singkatnya: Jika dua tetangga berdebat mengenai batas properti, area yang dipermasalahkan tersebut diberikan kepada orang yang biasa menggunakannya di masa lalu karena kebiasaan. Proses pengambilan keputusan ini menghabiskan banyak waktu, bahkan lebih banyak uang dan kegelisahan bagi semua orang yang terlibat. Solusi yang lebih baik terhadap masalah ini adalah “perjanjian penentuan perbatasan” di luar pengadilan yang mencerminkan kepentingan kedua belah pihak.
Tinggi tanaman di garis properti – gambaran umum
Ketinggian pohon dan semak yang diizinkan di dekat perbatasan ditentukan dengan tepat
Jarak batas dan tinggi tanaman mempunyai hubungan yang erat. Akibatnya, tidak ada jawaban yang seragam terhadap pertanyaan: Berapa tinggi pohon dapat tumbuh pada garis properti? Ikhtisar berikut menunjukkan bagaimana badan legislatif mengukur tindakan penyeimbangan antara tinggi pertumbuhan dan batas properti:
- Tinggi pertumbuhan hingga 100 cm: Jarak minimal 25 cm
- Tinggi 101-150 cm: Jarak minimal 50 cm
- Tinggi dari 151 cm: Jarak minimum 75-100 cm
- Tinggi pertumbuhan dari 200 cm: Jarak minimum 100-200 cm
- Tinggi pertumbuhan dari 300 cm: Jarak minimum 200-300 cm
Contoh berikut menggambarkan betapa beragamnya negara bagian di Jerman dalam menangani masalah ini: Di Baden-Württemberg, jarak 50 cm umumnya diperlukan untuk penanaman di perbatasan dengan tinggi hingga 180 cm. Dari ketinggian tersebut berlaku rumus sebagai berikut: tinggi total dikurangi 130 cm=jarak minimum ke garis properti. Di Thuringia, pagar privasi lebih dari 200 cm dihitung sebagai berikut: tinggi total dikurangi 125 cm=jarak ke properti tetangga. Brandenburg dan Schleswig-Holstein mempraktikkan aturan 1/3: tanaman pagar harus berjarak setidaknya 1/3 dari tinggi total.
Tanaman keras, bunga, dan semua tanaman herba yang mati setelah embun beku pertama bukanlah tanaman dalam pengertian peraturan di jalur properti. Alhasil, tidak ada batasan jarak khusus untuk geranium, dahlia, dan bunga cantik lainnya. Tiga pertanyaan penting lainnya mengenai ketinggian pada garis properti mendapat jawaban pasti di bawah ini.
Dapatkah Anda memotong dahan sendiri jika pohon tumbuh melewati batas properti?
Pada dasarnya, tidak ada pemilik properti yang harus mentolerir cabang pohon tetangga yang tumbuh di atas batas properti. Namun, tukang kebun hobi yang terkena dampak tidak diperbolehkan hanya menggunakan gunting kebun (€38,00 di Amazon). Video berikut ini menjelaskan inti dari apa yang harus Anda perhatikan dan bagaimana Anda dapat menyelesaikan masalah ini dengan damai.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Seberapa tinggi tumpukan kayu bakar di garis properti?
Jika Anda menyimpan kayu bakar di dekat properti tetangga, ada peraturan penting yang harus dipatuhi. Di sebagian besar negara bagian, undang-undang membatasi ketinggian tumpukan kayu sebesar 1,50 meter. Selain itu, jarak minimal 0,5 meter dari garis properti adalah wajib.
Apakah meninggikan tanah di batas properti diperbolehkan sebagai dasar bukit atau alpinum?
Secara nasional, setiap tetangga berhak menaikkan permukaan tanah di propertinya, asalkan hal ini tidak menyebabkan kerusakan pada properti tetangganya. Jika perlu, harus dipasang dinding penahan untuk melindungi dari tanah longsor. Selain itu, jarak minimal 50 sentimeter dari garis properti harus dijaga jika ketinggian tanah masih di bawah 2 meter. Dari ketinggian 2 meter, sebagian besar peraturan bangunan negara mengharuskan jarak 1 meter ke tetangga.
Kiat
Pemangkasan pagar dan pohon secara profesional di batas properti tunduk pada peraturan ketat Undang-Undang Konservasi Alam Federal. Untuk melindungi kawanan burung kita yang terancam punah secara besar-besaran, masa tenggang diperpanjang mulai 1 Januari. Maret hingga 30 September. Pemotongan pemeliharaan ringan diperbolehkan selama terbatas pada pertumbuhan tahun ini.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa yang harus memotong pagar di garis properti?
Pemilik pagar tanaman selalu bertanggung jawab untuk memangkas pagar tanaman
Pemilik tanaman pagar umumnya bertanggung jawab untuk memangkas tanaman pagar. Jika tunas-tunas yang sangat panjang tumbuh di lahan tetangga, orang yang bersangkutan tidak diperbolehkan memangkas pagar tanaman begitu saja. Pertama-tama, pemilik lindung nilai harus diberi tenggat waktu yang masuk akal untuk melakukan pemangkasan, meskipun tentu saja ia akan diberikan akses ke properti tersebut. Hanya ketika tenggat waktu telah berlalu tanpa digunakan dan pertumbuhan yang terlalu panjang menimbulkan gangguan yang signifikan barulah tetangga yang marah tersebut dapat mengayunkan sendiri pemangkas tanaman pagar.
Di mana saya bisa mengetahui batas properti saya di Lower Saxony?
Jika Anda tidak mengenali batu pembatas dan masih ingin menentukan garis properti Anda, harap menghubungi gedung setempat atau kantor survei. Di Lower Saxony, hubungi Kantor Negara untuk Geoinformasi dan Survei Tanah (LGLN) dan mintalah “informasi resmi perbatasan”.
Kiat
Saat Anda membuat kompos, ada berbagai aspek yang perlu dipertimbangkan. Lokasi yang lapang, teduh sebagian hingga teduh menjamin pembusukan cepat dengan sedikit bau. Namun, bau tak sedap tidak bisa sepenuhnya dikesampingkan. Oleh karena itu, sebagian besar peraturan kota menyatakan bahwa jarak minimal 50 sentimeter dari garis properti adalah wajib.
