Jika Anda ingin membangun bangunan tempat tinggal, Anda memerlukan izin mendirikan bangunan. Fakta ini jelas bagi sebagian besar pemilik properti. Namun yang kurang diketahui adalah kenyataan bahwa Anda sering kali harus meminta izin kepada pihak berwenang untuk membangun rumah taman. Artikel berikut menjelaskan kapan Anda memerlukan izin mendirikan bangunan untuk rumah taman dan kapan tidak.
Apakah saya memerlukan izin mendirikan bangunan untuk rumah taman?
Izin mendirikan rumah taman diperlukan tergantung pada negara bagian dan ukurannya. Rumah taman yang lebih kecil tidak memerlukan izin dalam beberapa kasus, namun zona, ketinggian, jenis penggunaan atau fondasi yang kokoh mungkin memerlukan izin. Untuk informasi tentang peraturan di negara bagian Anda, konsultasikan dengan otoritas bangunan setempat.
“Saat ini Anda hanya dapat membangun kastil di udara tanpa izin mendirikan bangunan.” (menurut: Willy Meurer)
Apa itu rumah taman?
Tidak peduli seberapa kecilnya, rumah taman menurut definisinya selalu merupakan sebuah bangunan. Oleh karena itu, bangunan ini pada dasarnya tunduk pada undang-undang bangunan dan tidak memerlukan izin mendirikan bangunan kecuali dalam pengecualian tertentu yang dijelaskan di sini. Bangunan – yang juga mencakup gudang kebun – ditetapkan oleh badan legislatif sebagai berikut:
- Ini adalahstruktur tertutup.
- Ini dapat digunakan secara mandiri dan digunakan untukMelindungi orang, hewan, atau benda.
- Merekaterhubung ke tanah.
- Hal ini juga berlaku jika mereka memilikimobilitas terbatas,
- atauterutama stasioner dapat digunakan.
- Merekaterbuat dari bahan bangunan dan/atau komponen.
Pada dasarnya, taman rumah bukanlah bagian dari ruang hidup dan hanya dapat digunakan sementara.
Apa itu lounge?
Apakah Anda memerlukan izin mendirikan bangunan untuk membangun rumah taman atau tidak, antara lain bergantung pada definisi sebagai lounge. Undang-undang mendefinisikan ini sebagai ruangan di mana Anda tinggal lebih dari sekedar waktu yang singkat. Menurut definisinya, kamar tidur dan ruang tamu merupakan ruang santai yang selalu memerlukan izin mendirikan bangunan. Jika Anda menyiapkan tempat tidur di rumah taman Anda, itu adalah ruang santai yang memerlukan persetujuan dan dalam hal ini Anda juga harus mengajukan izin mendirikan bangunan.
Wisata
Apakah Anda memerlukan izin mendirikan bangunan untuk memarkir karavan?
Banyak pemilik properti yang cerdik mencoba menghindari peraturan bangunan yang berlaku dengan karavan. Faktanya, setiap karavan yang diparkir di suatu properti untuk jangka waktu yang lebih lama juga harus mendapat persetujuan dan harus memenuhi persyaratan hukum yang relevan. Hal ini juga berlaku untuk rumah mungil dan rumah mini lainnya, untuk rumah bergerak (disebut rumah mobil) dan objek struktur bergerak lainnya.
Peraturan bangunan juga berlaku untuk gudang taman
Anda tidak selalu memerlukan izin mendirikan bangunan untuk rumah taman
Apakah Anda memerlukan izin mendirikan bangunan untuk membangun rumah taman yang Anda rencanakan atau tidak, bergantung pada berbagai faktor:
- Jenis dan kegunaan: Apakah rumah taman memiliki fasilitas memasak, toilet atau instalasi lain yang memerlukan persetujuan?
- Ukuran: Ukuran maksimum yang berbeda berlaku untuk negara bagian federal yang berbeda, hingga rumah taman dibiarkan tanpa izin.
- Lokasi: Apakah rumah taman berada di area terbangun atau di area luar ruangan? Jika yang terakhir berlaku, izin mendirikan bangunan selalu diperlukan di banyak negara bagian.
- Tinggi: Sebagai aturan, hanya rumah taman satu lantai hingga ketinggian maksimum tiga meter (tergantung pada negara bagian dan kota federal!) yang tidak memerlukan izin.
- Fondasi: Rumah taman yang bertumpu pada fondasi beton yang kokoh juga memerlukan izin mendirikan bangunan di sebagian besar negara bagian federal.
Kiat
Karena persyaratan resmi mengenai persyaratan persetujuan untuk proyek bangunan sangat membingungkan dan sangat bervariasi tergantung pada negara bagian dan kota federal, Anda harus menghubungi otoritas bangunan yang bertanggung jawab dengan rencana bangunan spesifik dan menyerahkan so- disebut permintaan pembangunan awal di sana. Ini memperjelas apakah Anda memerlukan izin mendirikan bangunan untuk rumah taman Anda atau tidak.
Rencana pembangunan dan peraturan pembangunan negara
Undang-undang bangunan tidak hanya diatur dalam peraturan bangunan negara bagian, tetapi juga dalam apa yang disebut rencana pembangunan kotamadya atau kotamadya yang bertanggung jawab. Ini mengatur:
- di mana Anda bisa membangun dan di mana tidak
- seberapa besar taman rumah itu
- dan seberapa tinggi
- dan juga bentuk atapnya harus seperti apa.
Peraturan tiap kota berbeda.
Video berikut menjelaskan dengan sangat jelas mengapa peraturan perundang-undangan bangunan sangat berguna:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Peraturan taman rumah sesuai rencana pembangunan
Rencana pembangunan mengatur spesifikasi perencanaan proyek konstruksi dalam batas bangunan tertentu. Ini umumnya mencakup kawasan pemukiman yang dibangun dalam 80 tahun terakhir. Hal ini tidak mempengaruhi fasilitas luar ruangan, yang seringkali merupakan area yang digunakan untuk pertanian dan kehutanan seperti ladang, padang rumput, dan padang rumput. Meski biasanya Anda bisa membuat taman di sini, misalnya, membangun rumah taman seringkali dilarang. Di beberapa komunitas, rencana pembangunan juga sangat membatasi kemungkinan membangun rumah taman atau punjung atau melarang proyek semacam itu sejak awal.
Seberapa besar rumah taman?
Undang-undang bangunan negara bagian masing-masing menentukan seberapa besar rencana rumah taman. Persyaratan hukum di masing-masing negara sangat berbeda satu sama lain. Sementara di Bavaria, misalnya, gazebo dengan ukuran ruangan 75 meter kubik umumnya tidak memerlukan persetujuan, pembangun di Mecklenburg-Western Pomerania harus mendapatkan izin mendirikan bangunan untuk area yang luasnya hanya sepuluh meter persegi.
Ikhtisar ukuran yang tidak memerlukan persetujuan dan memerlukan persetujuan
Tabel berikut menunjukkan kepada Anda daftar yang jelas tentang ukuran rumah taman yang umumnya dibiarkan tanpa persetujuan sesuai dengan peraturan bangunan negara yang berlaku saat ini (per September 2019). Harap diperhatikan bahwa beberapa negara bagian federal menggunakan ukuran maksimum luas lantai dalam meter persegi, sementara negara bagian lainnya menggunakan ukuran ruangan dalam meter kubik. Namun demikian, rumah taman yang Anda rencanakan mungkin masih memerlukan persetujuan jika pemerintah kota Anda memerlukannya atau rumah tersebut memenuhi persyaratan lain untuk mendapatkan persetujuan.
| Negara Bagian | Ukuran bebas izin di area pengembangan | Ukuran luar ruangan bebas izin |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | hingga 40 meter kubik | hingga 20 meter kubik |
| Bavaria | hingga 75 meter kubik | hingga 20 meter kubik |
| Berlin | hingga 10 meter persegi | hanya dengan izin mendirikan bangunan |
| Brandenburg | hingga 75 meter kubik | hanya dengan izin mendirikan bangunan |
| Bremen | hingga 30 meter kubik | hingga 6 meter kubik |
| Hamburg | hingga 30 meter kubik | hanya dengan izin mendirikan bangunan |
| Hesse | hingga 30 meter kubik | hanya dengan izin mendirikan bangunan |
| Mecklenburg-Pomerania Barat | hingga 10 meter persegi | hanya dengan izin mendirikan bangunan |
| Sachsen Bawah | hingga 40 meter kubik | hingga 20 meter kubik |
| Rhine-Westphalia Utara | hingga 30 meter kubik | hanya untuk pertanian dan kehutanan |
| Rhineland-Pfalz | hingga 50 meter kubik | hingga 10 meter kubik |
| Saarland | hingga 10 meter persegi | hanya dengan izin mendirikan bangunan |
| Saxony | hingga 10 meter persegi | hanya dengan izin mendirikan bangunan |
| Saxony-Anh alt | hingga 10 meter persegi | hanya dengan izin mendirikan bangunan |
| Schleswig-Holstein | hingga 30 meter kubik | hingga 10 meter kubik |
| Thuringia | hingga 10 meter persegi | hanya dengan izin mendirikan bangunan |
Wisata
Kapan rumah taman pasti memerlukan persetujuan?
Karena rumah taman tidak boleh digunakan sebagai ruang tamu permanen, model dengan dapur permanen atau fasilitas memasak lainnya dan/atau kamar mandi atau toilet umumnya memerlukan izin mendirikan bangunan. Hal yang sama berlaku untuk gudang yang dibangun di atas fondasi beton. Ini tidak lagi dapat dibongkar dengan mudah dan oleh karena itu tidak lagi dianggap sebagai rumah taman oleh pihak berwenang.
Jika Anda ingin membangun rumah taman tanpa izin mendirikan bangunan, Anda harus melepaskan komponen dan pemasangan berikut, yang semuanya memerlukan persetujuan:
- Dapur atau fasilitas memasak
- Kamar mandi atau toilet
- semua sumber panas (pemanas, perapian, oven, dll.)
- panggangan tetap
Ngomong-ngomong, penataan tempat tidur dan pilihan akomodasi lainnya (seperti tempat tidur sofa) juga merupakan indikasi bagi pihak berwenang bahwa rumah taman akan digunakan sebagai tempat tinggal tambahan. Akomodasi tidur apa pun sering kali memerlukan izin bangunan.
Kamu pasti bisa tidur siang di kursi berlengan di taman rumah
Berapa biaya izin mendirikan bangunan?
Memperoleh izin mendirikan bangunan selalu membutuhkan biaya. Pada prinsipnya, tarif biaya di banyak komunitas Jerman adalah sekitar setengah persen dari nilai bakunya. Artinya bagi Anda adalah sekitar jam 5.000, - Gudang taman yang mahal sebesar EUR dikenakan biaya tambahan sekitar 25, - Biaya EUR untuk izin bangunan yang diperlukan. Namun hati-hati: Banyak pemerintah kota mengenakan biaya minimum yang ditetapkan terlepas dari nilai mentah rumah tersebut dan seringkali berada pada kisaran tiga digit yang rendah. Biaya ini biasanya harus dibayar sebelum izin mendirikan bangunan dikeluarkan, jadi Anda seharusnya sudah menerima uangnya saat mengajukan permohonan atau dalam waktu enam minggu setelah mengajukan permohonan.
Lebih baik tidak membuat warna hitam
Beberapa pembangun membangun gudang kebun mereka “hitam” karena ketidaktahuan akan situasinya atau karena keengganan, meskipun mereka memerlukan persetujuan. Kami sangat menyarankan Anda untuk tidak melakukan ini, karena jika ragu, biayanya bisa mahal! Bahkan jika Anda yakin bahwa pihak berwenang yang bertanggung jawab tidak dapat memeriksa taman Anda dan tidak akan memperhatikan apa pun tentang punjung tersebut, bangunan ilegal tersebut akan ditemukan lebih cepat dari yang Anda kira. Yang diperlukan hanyalah satu tetangga yang marah dan melaporkan Anda ke otoritas gedung. Jadi pastikan untuk mematuhi peraturan yang berlaku, termasuk mengenai tinggi dan ukuran taman rumah, serta jangan membangun punjung terlalu dekat dengan garis properti.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah Anda juga memerlukan izin mendirikan bangunan untuk rumah taman di taman peruntukan?
Menurut Undang-Undang Taman Penjatahan Federal, tukang kebun penjatahan di taman penjatahan umumnya tidak memerlukan izin mendirikan bangunan untuk rumah taman mereka, asalkan, termasuk teras di depannya, luasnya tidak lebih dari 24 meter persegi. Hal ini juga berlaku jika rumah memiliki fasilitas memasak atau dapur serta toilet. Anda hanya tidak diperbolehkan untuk tinggal di pondok jatah Anda secara permanen.
Bolehkah saya mendirikan rumah taman di batas properti?
Tidak peduli seberapa kecil rumahnya, Anda hanya diperbolehkan memasangnya di atau di garis properti dalam kasus luar biasa. Sebagian besar peraturan hukum mensyaratkan jarak minimal tiga meter, dan rumah taman seringkali tidak boleh lebih tinggi dari tiga meter (bahkan terkadang lebih rendah). Peraturan pembangunan negara bagian masing-masing menentukan kapan pembangunan perbatasan dapat dilakukan.
Apakah saya juga memerlukan izin mendirikan bangunan untuk rumah taman kayu prefabrikasi?
Peraturan hukum yang sama berlaku untuk peralatan prefabrikasi dari toko perangkat keras atau pusat taman seperti halnya rumah taman yang dibangun sendiri. Namun, produsen sering kali merencanakan rumah kayu ini sejak awal sedemikian rupa sehingga tidak memerlukan persetujuan (tergantung pada rencana pembangunan yang valid!).
Berapa lama masa berlaku izin mendirikan bangunan?
Izin Mendirikan Bangunan, setelah diterbitkan, tidak berlaku selamanya, tetapi kehilangan masa berlakunya setelah jangka waktu tertentu (biasanya tiga tahun). Setelah jangka waktu tersebut habis, mereka harus mengajukan permohonan kembali. Namun, Anda dapat memperoleh perpanjangan izin mendirikan bangunan untuk jangka waktu maksimal dua tahun, asalkan Anda mengajukan permohonan tepat waktu sebelum batas waktu yang ditentukan.
Kiat
Pihak berwenang memahami proyek bebas prosedural sebagai proyek bangunan yang tidak memerlukan izin, yang tidak memerlukan izin mendirikan bangunan sehingga tidak perlu mengajukan permohonan.
